A LIRE DANS VOS REVUES

Articles que nous vous recommandons

Octobre 2018

25 millions de propriétaires n° 522

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Tribune libre
- Les taux immobiliers bas soutiennent le marché immobilier et les acheteurs ne s'y trompent pas - p 9

 Actualités
- Le registre des copropriétés : immatriculation obligatoire au 31 décembre 2018 p 10
- Les travaux de rénovation coûtent trop cher - p 10
- Acheteurs : gare à la taxe foncière ! - p 10
- Modification de la déclaration de revenus - p 10
- Non déclaration en ligne : pas de sancion - p 10
- Le Sénat vote la loi Elan - p 12

 Dossier
- Mise en copropriété d'un immeuble existant - p 14

Europe et immobilier
- Leur propriété, notre patrimoine ! - p 22

Analyse 
- Prélèvement à la source, établir son revenu net foncier en 2018 et 2019 - p 24
- Comment concilier bail d'habitation et animaux de compagnie ? - p 26 

Décryptage
- Le démembrement de propriété : un outil de gestion patrimoniale - p 30
- Home-staging : le "après" qui permet de vendre vite et bien ! - 32

Qualité de l'habitat
- Lutter contre les termites - p 34 

Questions/Réponses
- Bail d'habitation - Validité du congé d'un locataire adressé par lettre simple - p 38
- Copropriété - Majorités pour modifier un règlement de copropriété - p 38

Quiz
- Louer une chambre meublée en résidence principale - p 40

Fiche Eco-Energie Copropriété
- Les certificats d'économie d'énergie - CEE - P 41

L'ACTU Immobilière et vous ! n° 90

Vie de l'association
 - Compte-rendu de la conférence des Rendez-vous de l'immobilier - p 4 
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 5

Chronique juridique
-Le congé pour reprise pour habiter - p 6

Eclairage
- Toulouse 2030, la Métropole de demain - p 8

Questions-réponses des consultants
- Changement de fenêtre et copropriété - p 9
- Investissement dans des parkings -  p 10
- Renégociation d'un contrat en copropriété - p 10

Septembre 2018

25 millions de propriétaires n° 521

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Tribune libre
- Les propriétaires doivent être considérés comme des investisseurs économiques à part entière ! - p 9

 Actualités
- Diagnostics - Nouveau modèle d'état des risques à annexer aux contrats de location et de vente p 10
- Fiscalité - Crédit d'impôt pour les dépenses en faveur des personnes handicapées ou en perte d'autonomie - p 10
- Location - Encadrement des loyers : annulation du dispositif confirmée en appel  - p 10
- Investissement locatif - Dispositif Pinel - p 10
- Nouveau décret relatif à l'évolution de certains loyers - p 12

 L'UNPI en actions
- 104ème congrès de l'UNPI à Dijon - p 14

Marché de l'habitat
- L'immobilier au prix fort à Montpellier - p 16

Dossier 
- Les congés dans les contrats de location immobilière - p 19 

Analyse
- Comment sécuriser et développer le conventionnement ANAH pour une offre locative intermédiaire - p 28

Décryptage
- Acheter en viager : quelles opportunités, quels risques - p 33
- Comment réagir en cas d'impayés ? - P 38

Jurisprudence
-
 Location : Rafraichissement de peinture : à qui la charge ? - p 40
- Location : Sous-estimation des charges - p 40
- Copropriété : Destination de l'immeuble -  p40

Fiche pratique - Pathologie du bâtiment
- Dégradations des revêtements d'imperméabilité de façade - p 41


L'ACTU Immobilière et vous ! n° 89

Vie de l'association
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 4

Eclairage
- L'intermédiation locative  - p 4

Chronique juridique
- IFI et usufruit : subir ou agir - p 8

Questions-réponses des consultants
- Trouble de voisinage - p 9
- Aide à la personne et accédant à la propriété -  p 10
- Indivision et vente - p 10

Juillet-Août 2018

25 millions de propriétaires n° 520

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Tribune libre
- « Immobilier : les propriétaires mal traités » - p 9

 Actualités
- Sous-location Airbnb : les locataires reversent les loyers au bailleur p 10
- Une information sur le radon à venir - p 10
- Opération tranquilité vacances  - p 10
- Panneau du permis de construire : une mention en moins - p 10

 L'UNPI en actions
- 104ème congrès de l'UNPI à Dijon - p 12

Dossier
- La suppression d'un équipement ou d'un service collectif en copropriété - p 15

Europe et immobilier 
- L'imposition du patrimoine en Europe - p 22 

Analyse
- Prélèvement à la source, des précisions sur les revenus des locations - p 24
- Nouvelle convention IRSI - p 26
- Visale s'enrichit de nouvelles garanties ! - p 27

Décryptage
- Procédure d'expropriation : quel déroulement et comment se défendre ? - p 28
- Rénovation des logements : contrainte ou opportunité pour le propriétaire immobilier ? - P 32

Qualité de l'habitat
-
 Piscine privée : ne négligez pas la sécurité - p 34

Questions/Réponses
- Servitude de passage et entretien - p 36
- Congé délivré pour une date prématurée - p 36
- Droit de priorité en cas de vente d'un lot à usage de stationnement - p 37

L'ACTU Immobilière et vous ! n° 88

Vie de l'association
-
 Retour sur la Journée de la Propriété et de la Copropriété - p 4
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 5

Eclairage
- Campagne de ravalement des façades à Toulouse - 6
- PSMV : l'inventaire du patrimoine bâti a démarré - p 7

Chronique juridique
- Assemblée générale et visioconférence - p 8

Questions-réponses des consultants
- Problème acoustique - p 9
- Garantie décennale et équipement -  p 10

Juin 2018

25 millions de propriétaires n° 519

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Tribune libre
- « Immobilier : les propriétaires mal traités » - p 9

 Actualités
- La colocation séduit aussi les salariés p 10
- Nouvelle campagne pour Solibail - p 10
- Entretien des trottoirs par les riverains  - p 10
- Débroussaillage - p 10
- Devenir de l'avis conforme des ABF - p 11
- IFI : pas d'exonération des investissements locatifs - p 11

 L'UNPI en actions
- 104ème congrès de l'UNPI à Dijon - p 12
- Communiqué de presse : Plan Hulot : oui à l'incitation, non au malus !

Dossier
- Colocation ou division de logement - p 16

Analyse
- Copropriété : quelle réforme ? - p 26
- Se porter caution - p 28 

Europe et immobilier 
- Année européenne du patrimoine culturel, rencontre avec un propriétaire italien - p 30 

Décryptage
- La cession du droit au bail - p 33

Vie des commissions
-
 Désaccord sur la valeur d'un bien : saisir la commission de conciliation - p 36

Questions/Réponses
- Congé pour motif légitime et sérieux par une personne morale - p 38
- Paiement des charges générales - p 39

Jurisprudence
 - Logement social dans une copropriété - p 40
- Responsabilité partagée entre syndic et syndicat des copropriétaires - p 40
- Le locataire ne peut se faire justice à lui-même - p 40
- Le bailleur ne peut se substituer au locataire -  p 40

Fiche : Pathologie du bâtiment
- Fissures "structurelles" des maçonneries de maisons individuelles - p 41

L'ACTU Immobilière et vous ! n° 87

Vie de l'association
-
Compte-rendu du dernier Rendez-vous de l'immobilier - p 4
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 5

Chronique juridique
- Le recouvrement des charges impayées et les obligations du syndic - p 7

Questions-réponses des consultants
- Le contrôle des comptes en copropriété - p 9
- Prêt immobilier : changement d'assurance -  p 10

Mai 2018

25 millions de propriétaires n° 518

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

 Actualités
- Plan action cœur de ville avec l’Anah p 9
- Le programme Habiter Mieux - p 9
- Date limite pour déclarer les revenus  - p 9
- Envolée des tarifs des syndics - p 9

 L'UNPI en actions
- Pour le prochain Congrès de l’UNPI, mobilisez-vous ! - p 10
- Loi ELAN : un catalogue sans produit pour les propriétaires privés - p 13

Tribune libre
- « Je lance un appel aux propriétaires » - p 17

Marché de l'habitat
- A Agen, les prix restent stables malgré l'embellie des ventes  - p 18

Dossier
- De l’ISF à l’IFI - p 22

Analyse
- Promesse de vente ou compromis : les pièges à éviter - p 29

Décryptage
- La convention IRSI - p 33

Qualité de l'habitat
-
 Eclairage sur la mérule - p 34

Questions/Réponses
- Travaux urgents d’une durée supérieure à 21 jours - p 38
- Domiciliation du siège de l’entreprise - p 38
- Bail à durée réduite et congé du locataire - p 39

Quiz
 - Investissement locatif Pinel - p 40

Fiche Eco-Energie copropriété
- L’individualisation des frais de chauffage - p 41

L'ACTU Immobilière et vous ! n° 86

Vie de l'association
-
Compte-rendu du dernier Rendez-vous de l'immobilier - p 4
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 5

Eclairage
- Les marchés immobiliers en 2017 - p 7

Questions-réponses des consultants
- Déduction des revenus locatifs - p 9
- Assurance GLI -  p 9
- Assurance location saisonnière - p 10
- Allocation logement et sous-locataire - p 10

Avril 2018

25 millions de propriétaires n° 517

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Tribune libre
- Le logement, une politique publique essentielle - p 9

 Actualités
- Urbanisme - Panneaux solaires et protection du patrimoine p 10
- Amélioration de l'habitat - PREB : le plan Bâtiment Durable propose - p 10
- Amélioration de l'habitat - Des facteurs pour promouvoir l'offre Habiter Mieux - p 10
- Fiscalité - Loueur en meublé - p 10

 Etudes  - Clameur
-
Le marché locatif en berne - p 22

Dossier
- Déclarer vos revenus de location - p 14

Analyse
- Retour sur les locations saisonnières - p 26

Décryptage
- Entretien et contrôle technique des ascenseurs - p 30

Questions/Réponses
- Bail d'habitation : Choix des couleurs de peinture par le locataire - p 38
- Copropriété : Travaux exécutés par le syndic - p 38

Jurisprudence
 - Du nouveau sur la rénovation des colonnes montantes - p 40

Fiche Pathologie du bâtiment
- Défauts d'isolation acoustique - p 41

L'ACTU Immobilière et vous ! n° 85

Vie de l'association
-
Compte-rendu du dernier Rendez-vous de l'immobilier - p 4
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 5

Eclairage
- Des nouvelles de l'association Bien Vivre Toulouse Centre - p 6
- Location Airbnb : bientôt l'enregistrement à Toulouse - p 7

Chronique juridique
- Récupération des charges locatives sur justification - p 8

Questions-réponses des consultants
- Convention de servitude - p 9
- Cotitularité du bail -  p 9

Mars 2018

25 millions de propriétaires n° 516

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Tribune libre
- Les propriétaires méritent une vision complète du marché sur les prix et les professionnels - p 9

 Actualités
- Linky analysé par la Cour des comptes p 10
- Actualisation 2018 des seuils de la taxe sur les micro-logements - p 10
- Exonération d'impôt pour location de résidence principale - p 10
- Notice d'information à joindre aux congés pour reprise et pour vente - p 10
- Le baromètre des charges dans 11 villes - p 10
- Le fisc ne peut pas utiliser de drones pour traquer les fraudes - p 11
- Le surpeuplement des logements augmente - p 11

Dossier
- La SCI, un outil séculaire pour l'immobilier du 21ème siècle - p 14

Analyse
- Prélèvement à la source et immobilier font-ils bon ménage ? - p 20

Décryptage
- Patrimoine : pensez à la Fondation - p 29
- Servitudes d'utilité publique et droit de propriété - p 34
- De l'absence d'imposition des revenus locatifs meublés - p 36

Questions/Réponses
- Bail d'habitation : Choix des couleurs de peinture par le locataire - p 38
- Copropriété : Travaux exécutés par le syndic - p 38

Quiz
- Les réparations locatives - p 40

Fiche Eco-Energie copropriété
- Les aides à la rénovation énergétique en 2018 - p 41

L'ACTU Immobilière et vous ! n° 84

Vie de l'association
-
Compte-rendu du dernier Rendez-vous de l'immobilier - p 4
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 5

Eclairage
- Le point sur les aides de l'Anah en Haute-Garonne - p 6

Chronique juridique
- Quand un propriétaire doit-il laisser l'accès à ses parties privatives - p 8

Questions-réponses des consultants
- Evaluation d'un bien immobilier - p 9
- Le dispositif Pinel -  p 9

Février 2018

25 millions de propriétaires n° 515

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Tribune libre
- Logement : pas de choc de l'offre sans liberté !

 Actualités
- Nouveau modèle d'état des risques naturels et technologiques p 10
- Assurance emprunteur : le Conseil constitutionnel valide la résiliation annuelle - p 10
- Notice d'information à joindre aux congés pour reprise et pour vente - p 10
- Les prix de l'immobilier LPI - p 10

Marché de l'habitat
- L'immobilier repart dans l'agglomération de Perpignan - p 11

Dossier
- Fiscalité : Réforme du patrimoine en 2018, réforme des revenus en 2019 - p 15

Analyse
- Logement squatté : comment prévenir et comment agir ?  -  p 22

Décryptage
- Orange confirme son engagement pour un déploiement urgent du FttH pour tous les territoires - p 26
- Bail commercial : les apports de la loi Pinel en matière de charges et travaux - p 28
- Performance énergétique : nouvelle caractéristique du logement décent - p 32
- Résiliation du bail aux torts exclusifs du locataire pour troubles anormaux du voisinage - p 33 

La vie des commissions
 - La commission de conciliation des baux d'habitation - p 36

Questions/Réponses
- Bail professionnel : durée ferme de six ans pour le locataire - p 38
- Bail d'habitation - Garantie Visale et vente du logement - p 38
- Copropriété : Travaux d'intérêt collectif qui affectent les parties privatives - p 38
- Bail d'habitation : Remise des clés et état des lieux de sortie anticipés - p 39 

Fiche Pathologie du bâtiment
- Condensations dans les logements - p 41

L'ACTU Immobilière et vous ! n° 83

Vie de l'association
-
Compte-rendu du dernier Rendez-vous de l'immobilier - p 4
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 5

Eclairage
- Les travaux d'économie d'énergie en copropriété - p 6

Chronique juridique
- Sous-location de type Airbnb et recours du bailleur - p 8

Questions-réponses des consultants
- Projet de bail mobilité du gouvernement - p 9
- Envoi électronique des convocations -  p 9

Janvier 2018

25 millions de propriétaires n° 514

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

 Actualités
- Fiscalité - Réforme de la taxe d'habitation p 9
- Patrimoine - Eclairage sur les ménages à niveau de vie médian - p 9
- Amélioration de l'habitat - p 9
- Prélèvement à la source : quelles conséquences pour les bailleurs - p 10

L'UNPI en actions
- Annulation des arrêtés d'encadrement des loyers à Paris - p 12
- Ce que l'UNPI a obtenu pour vous en 2017 - p 14

Europe et immobilier
- Comprendre le travail de l'UIPI - p 16

Dossier
- Le ravalement de façade en copropriété - p 19

Analyse
- Les travaux à l'initiative du locataire  -  p 28

Décryptage
- Vente d'un lot de copropriété : que doit le vendeur, que doit l'acheteur ? - p 31
- Comment être exonéré d'impôt sur la plus-value de cession d'un logement - p 34
 

Questions/Réponses
- Copropriété - "Passerelle" de l'article 25-1 de la loi du 10 juillet 1965 - p 36
- Bail d'habitation - Procédure d'expulsion et congé pour vente - p 37
- Bail d'habitation - Paiement du loyer en espèces - p 37

Fiche Eco-énergie Copropriété
- Ventilation & Economies d'énergie - p 39

INDEX DES PARUTIONS 2017 - P 41

La Lettre UNPI 31-09 n° 82

Vie de l'association
-
Compte-rendu du dernier Rendez-vous de l'immobilier - p 4
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 5

Eclairage
- Campagne de ravalement des façades à Toulouse - p 6

Questions-réponses des consultants
- Priorité des travaux - p 9
- Sous-location -  p 9
- Exonération de taxe foncière - p 10
- Vue d'une terrasse - p 10

Décembre 2017

25 millions de propriétaires n° 513

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 
 
L'UNPI en actions
- Pétition de l'UNPI : mobilisez-vous ! - p 9
- L'UNPI 21 et la rénovation énergétique - p 10
- Le prochain congrès de l'UNPI - p 10

 Actualités
- L'immobilier pris entre le PFU et l'IFI p 11
- Locataires du parc HLM dépassant les plafonds de ressources - p 12
- Immatriculation des copropriétés - p 12

Dossier
- Crédit immobilier : comment bien emprunter ?- p 13

Analyse
- La commission de conciliation des baux commerciaux  -  p 19
- Le permis de construire en 10 questions/réponses - p 22
- La prise en charge des colonnes montantes d'électricité : où en est-on ? - p 26

Décryptage
- Assurance et location vide ou meublée : les grands principes - p 29
- Vendre par une agence - p 32
- Les ristournes de loyer sont-elles taxées- p 34
- Que faire contre de faux rois de l'énergie verte qui vendent du vent ?

Questions/Réponses
- Calcul de révision de loyer - p 38 - p 39
- "Tout mois commencé est considéré comme entier" - p 38
- Exceptions à la constitution du fonds de travaux - p 39

Jurisprudence
- Copropriété - Bail d'habitation - p 40

Astuce bricolage
- Poser un store motorisé - p 41

La Lettre UNPI 31-09 n° 81

Vie de l'association
-
Compte-rendu du dernier Rendez-vous de l'immobilier - p 3
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 4

Actualités locales
- Toulouse : Congrès de l'UNPI - p 5
- Toulouse : Les architectes ouvrent leurs portes - p 5

 Eclairage
- Le PACS entre en Mairie  - p 6

Chronique juridique
 - Registre public d'accessibilité - p 8
 
Questions pratiques
- Garantie loyers impayés - p 9
- Intranet copropriété -  p 9
- Arrêté des charges locatives - p 10

Octobre 2017

25 millions de propriétaires n° 511

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

 Actualités
- Logement - La stratégie Logement du gouvernement - p 9
- Architecture - Les architectes ouvrent leurs portes- p 9
- Amélioration de l'habitat - "Habiter mieux" : créateur d'emplois - p 9
- Location - Trêve hivernale - p 9
- Fiscalité - Projet de loi de finances 2018 - p 9
- Economies d'énergie - Transformation du crédit d'impôt pour la transition énergétique - p 10
- Electricité - Colonnes montantes : qui va règler la facture ? - p 10

 
Dossier
- Travaux à l'initiative du bailleur : les règles à respecter  - p 12

Etudes CLAMEUR
-
  Marché locatif : les loyers reculent dans les deux tiers des grandes villes - p 18

Analyse
- La déshérence commerciale ou le syndrome du rideau baissé - p 23

Décryptage
- 10 points à vérifier avant un achat immobilier en copropriété - p 27
- Taxe d'habitation : le point avant la réforme - p 29
- Acheter un bien immobilier aux enchères : suivez le mode d'emploi - p 32
- Résidences secondaires : quelles tendances ? - p 35

Questions/Réponses

- Bail d'habitation - Honoraires d'un mandataire qui réalise un état des lieux  -  p 38
- Loi de 1948 - Calcul de la surface corrigée - p 38
- Copropriété - Embauche d'un gardien et respect du règlement de copropriété - p 39 

Jurisprudence
- Baux d'habitation - Reprise illicite d'un logement loué - p 40 
- Copropriété - Stationnement des vélos autorisé en dépit du règlement de copropriété - p 40
- Fiscalité  - Défiscalisation : l'acquéreur a subi un préjudice - p 40

Astuce bricolage
- Refaire un joint de baignoire - p 41

La Lettre UNPI 31-09 n° 79

Vie de l'association
-
Dernier rendez-vous de l'immobilier - p 3
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 3

Actualités locales
-
Toulouse Métropole - Le projet Acclimat pour l'adaptation au changement climatique - p 5
- Toulouse - Logement étudiant : Les prix en 2017 - p 5
- Toulouse - Logement étudiant : Un projet de label de la mairie de Toulouse - p 5

Eclairage
- Concilier devant la commission des baux d'habitation  - p 6

Chronique juridique
 - Agrandissement non conforme au permis - p 8
 
Questions pratiques
- Absence à AG et pouvoir donné - p 9
- Achat en indivision -  p 9

Septembre 2017

25 millions de propriétaires n° 510

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

 Actualités
- Décret parc tertiaire et performance énergétique - p 11
- Réglementation des loyers "Loi ALUR" - Plafonds pour Paris - p 11
- Simplification des normes - p 11
- Décret annuel d'encadrement des loyers - p 12

 L'UNPI 
en actions
- Excès de logement sociaux en région - p 14

 Dossier
- Investir dans l'immobilier en fonction de son âge  - p 17

Analyse
- Le CCMI pour lutter contre les faux constructeurs - p 24
- Réussir un état des lieux en 7 points - p 25

Décryptage
- Etre syndic bénévole - p 28
- La cession de terrain contre remise de locaux à construire - p 32

Tribune libre
 - Une jeune propriétaire en Nouvelle Aquitaine - p 36

Questions/Réponses
- Choix du professionnel pour l'entretien d'une chaudière  -  p 38
- Loyers pour les logements régis par la loi de 1948 - p 38
- Location-gérance du fonds de commerce - p 39 

Quiz
- Impôts locaux : qui paye quoi ? - p 40

Eco-Energie
- Ascenseur et économies d'énergie - p 5

La Lettre UNPI 31-09 n° 78

Vie de l'association
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 3

Actualités locales
-
ToulouseStationnement abusif sur le domaine privé - p 4
- Métropole - Travaux en site patrimonial remarquable - p 4

Eclairage
- Diagnostics techniques location  - p 5

Chronique juridique
 - En 2017, les régimes fiscal et social de la location meublée ont été modifiés - p 8
 
Questions pratiques
- Le bail commercial "dérogatoire" - p 9
- Isolation des murs par l'extérieur -  p 10
- Taxe d'habitation et maison de famille  - p 10

Juillet-Août 2017

25 millions de propriétaires n° 509

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

 Actualités
- Débroussaillage des terrains - p 9
- Ravalement et obligations de travaux d'isolation thermique - p 9
- Report du prélèvement à la source - p 9
- Les tentes habitables de type yourte soumises aux impôts locaux - p 9
- Personnes handicapées : location prioritaires des places de stationnement - p 10
- Que vaut Nantes ?  - p 12

 Tribune libre
- En action pour le logement privé avec Action Logement - p 11

Marché de l'habitat
- L'équilibre fragile de l'immobilier au Pays Basque - p 12 

Europe et immobilier
- 44ème Congrès de l'UIPI à Berlin : "Smart Home" - p 16

 Dossier
- Choisir votre locataire : êtes-vous prêt ?  - p 18

Analyse
- Acheter sur plan : éviter les déconvenues - p 24
- Le divorce sort du tribunal - p 27

Décryptage
- Orange accélère l'aménagement numérique : plan ambitieux et réaliste - p 28
- Linky : le compteur qui dérange...encore ! - p 30
- Point sur l'accessibilité des établissements recevant du public - p 32 
- Litiges fiscaux : saisir le médiateur de Bercy - p 35
- Performance énergétique des locaux tertiaires - p 38

Jurisprudence
- Baux d'habitation : Congé du bailleur pour motif légitime et sérieux  -  p 40
- Baux d'habitation : Divorce et clause de solidarité entre époux - p 40
- Copropriété : Trouble anormal de voisinage - p 40 

Astuce bricolage
-
Rénover un volet à lames - p 41

La Lettre UNPI 31-09 n° 76

Vie de l'association
- Résumé de la Journée de la Propriété et Copropriété - p 3
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 4

Actualités locales
-
Région : Comité régional de l'habitat et de l'hébergement (CRHH) - p 5

Eclairage
- Cheminement accessible en copriété  - p 6

Chronique juridique
 - Rémunération des mandataires pour la mise en location d'un logement - p 8
 
Questions pratiques
- Annonces immobilières - p 9
- Contestation d'une valeur vénale -  p 9
- Le fonctionnement du conseil syndical  - p 10


Juin 2017

25 millions de propriétaires n° 508

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3


L'UNPI et les médias -  p 6 
 

L'UNPI en actions
- Pas de ministère du Logement : les propriétaires oubliés ! - p 9

Actualités
- Déclaration et autorisation préalable de mise en location : les formulaires sont sortis - p 10
- Document d'information aux locataires convoqués dans le cadre d'une procédure d'expulsion locative - p 10
- Parution du décret "Anti Airbnb" - p 11
- Dispositif Duflot/Pinel : modalités d'agrément en zone C - p 12
- Refus des travaux d'accessibilité par l'AG des copropriétaires - p 12
- Patrim accessible à tous  - p 12
- Rénovation importante et isolation phonique - p 13
- Registre d'accessibilité à venir pour les ERP - p 13 
- Le décret "Louer abordable" est arrivé - p 14

Tribune libre
- Le home staging décrypté en 5 points clés - p 16

Dossier
- Un bon devis pour éviter les mauvaises surprises - p 18 

Analyse
- Non résidents fiscaux et contestation des prélèvements - p 25
- Les dangers de la location de courte durée - p 26

Décryptage
- Quand un voisin vous trouble : comment agir ?  - p 28
- Diagnostics gaz et électricité en pratique - p 31
- Le futur est entré dans la maison connectée - p 34 

Questions/Réponses
- Bail professionnel - Charges et travaux - p 38
- Bail d'habitation - Restitution du dépôt de garantie - p 38
- Préavis réduit pour obtention d'un premier emploi - p 39
- Copropriété - Délégation du droit de vote à un couple - p 39 

Quiz
- Bien vivre avec ses voisins - p 40

Fiche Eco-Energie copropriété
- Travaux de rénovation et isolation thermique  -  p 41  

 

La Lettre UNPI 31-09 n° 76

Vie de l'association
- Compte-rendu du dernier "Rendez-vous de l'immobilier" - p 3
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 4

Actualités locales
-
Toulouse : campagnes de ravalement des façades - p 6

Eclairage
- L'aide Habiter Mieux - Copropriété  - p 7

Chronique juridique
 - Le FSL : dans les nouvelles compétences de Toulouse Métropole - p 8
 
Questions pratiques
- Travaux et sous-traitant - p 9
- TEOM et location de garage -  p 9
- Le rachat de crédit - p 10


Mai 2017

25 millions de propriétaires n° 507

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Actualités
- Rapport de Philippe pelletier sur le financement de la rénovation énergétique  - p 9
- L’ADEME dénonce une campagne de démarchage - p 9
- La carte d’identité du BTP est lancée ! - p 9
- Déclarations de revenus - p 9
- Médiation : on gagne face à Bercy ! - p 9
- Une brochure explicative à propos de l’état des lieux - p 9
- Les aides au logement pour les étudiants - p 9
- Les notaires lancent une plateforme d’informations - p 9 

L'UNPI en actions
- Les UNPI locales jouent la carte de la convivialité ! - p 12
- Politique du logement : les mesures de l’UNPI - p 12
- Lettre/réponse d’Emmanuel macron, candidat à l’Election présidentielle, à Jean Perrin, président de l’UNPI - p 12

Dossier
- Quel contrat signer avec son locataire ? - p 16 

Décryptage

- ISF 2017 - Comment déclarer vos biens immobiliers ?  - p 26
- Faire bâtir sa maison : bien construire son projet - p 30
- Copropriété : le contentieux de l'assemblée générale - p 34 

Questions/Réponses
- Copropriété dépourvue de syndic - p 38
- Congé à un locataire âgé aux faibles ressources - p 39 

Jurisprudence
- Baux d'habitation - p 40

Fiche Astuce bricolage
- Vitrifier un parquet -  p 41  

La Lettre UNPI 31-09 n° 75

Vie de l'association
 - Compte-rendu du dernier "Rendez-vous de l'immobilier" - p 3
 - Médiation réussie : témoignage d'un adhérent - p 4 
- Agenda des prochains événements organisés par l'association - p 4

Actualités locales
-
Haute-Garonne : Les marchés immobiliers 2016 - p 6
- Métropole : Observatoire des loyers 2016 - p 7

Eclairage
- Deux nouveaux diagnostics pour les locations de logements  - p 8

Chronique juridique
 - PSMV : une politique urbaine transversale et cohérente - p 9
 
Questions pratiques
- Nu propriétaire et déduction des travaux - p 10
- Travaux après entrée dans les lieux -  p 10

Avril 2017

25 millions de propriétaires n° 506

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Actualités
- Construction : Maisons individuelles : attention aux faux constructeurs  - p 9
- Amélioration de l'habitat : L'offre Habiter mieux pour les copropriétés fragiles - p 9
- Urbanisme : Permet d'aménager : le seuil de recours à un architecte publié - p 9
- Consommation : Assurance emprunteur : résiliation annuelle enfin possible - p 9
- Location/Vente : Diagnostiqueurs immobiliers : encore des irrégularités - p 9
- Logement décent : Ajout des conditions d'étanchéité à l'air et d'aération suffisantes - p 10 

L'UNPI en actions
- L'immobilier et les candidats à la Présidentielle de 2017  - p 12

Temps fort
- Rapport de la Cour des comptes sur le logement social - p 14

Le dossier
 - La déclaration des revenus 2016 - p 18

Etudes - Clameur
- Loyers à la traîne dans un marché très actif  - p 26

Décryptage
- Les locations saisonnières à l'heure d'internet - p 31
- Contribution foncières des entreprises (CFE) pour les loueurs en meublé  - p 36

Quiz
- Réglement de copropriété - p 38

La Lettre UNPI 31-09 n° 74

Vie de l'association
- Compte-rendu du dernier Rendez-vous de l'immobilier - p 3
- Agenda des prochains événements organisés par l'association  - p 4

Actualité locales
- Toulouse Métropole : Déchets verts  - p 5
- Région : Canal du Midi - p 5 
 - Région : Economies d'eau - Message du Préfet - p 5

Chronique juridique
- Vente d'un lot de copropriété : l'information de l'acquéreur - p 6

Eclairage
- Le Malraux : un dispositif de défiscalisation à étudier - p 8

Questions/Réponses
- Jardin et terrain à bâtir - p 9
- Vol et amputation de l'indemnisation -  p 10
- Absence de détecteurs de fumées - p 10

Mars 2017

25 millions de propriétaires n° 505

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Actualités
- Location : Fixation annuelle des seuils de la taxe Apparu sur les micrologements - Fin de la trêve hivernale  - p 9
- Consommation : Dépannages à domicile : des prix plus clairs - p 9
- Fiscalité : Plateforme de mise en relation par voie électronique - Pas de taxation des loyers fictifs - Taxe habitation résid. secondaires à Paris- p 9
- Copropriété : Contenu de la fiche synthétique - p 9
- Rénovation : Bilan 2016 de l'Anah - Anah : quoi de neuf en 2017 ? - p 9
- Vers des petites annonces plus claires ? - p 12 

Le dossier
- Louer à un couple : quelles sont les règles ?  - p 14

Tribune libre
- Un siècle d'oppression législative et fiscale - p 20

Analyse
- La loi "Egalité et citoyenneté" après passage au Conseil constitutionnel - p 23
- Investir en Pinel sans se tromper - p 26
- Réforme du droit des contrats : les premiers impacts en matière de baux commerciaux - p 29 

Décryptage
- Médiation de l'énergie : pour quelles requêtes ? - p 32
- Le changement d'affectation d'un bien - p 35

Questions/Réponses

- Mise en concurrence des contrats de syndic  - p 38
- Bail conclu par une SCI familiale  - p 38
- Congé par une personne morale  - p 38
- Changement d'usage d'un lot et modification de la répartition des charges - p39 

Jurisprudence
- Copropriété - p 40

Fiche éco-énergie copropriété
 - Le Diagnostic Technique Global (DTG) - p 41

 

La Lettre UNPI 31-09 n° 73

Vie de l'association
- Compte-rendu du dernier Rendez-vous de l'immobilier - p 3
- Agenda des prochains événements organisés par l'association  - p 4

Actualité locales
- Toulouse Métropole - Aménagements urbains  - p 5
- Toulouse Métropole - Distribution de composteurs - p 5
 
Eclairage
- Toulouse relance son plan de sauvegarde et de mise en valeur - p 6

Chronique juridique
- Abus de majorité et changement d'affectation d'un lot de copropriété - p 7

Questions/Réponses
- Les droits de préemption du locataire en cas de vente - p 9
- Que faire en cas de dégât des eaux lorsque le voisin ne répond pas ? -  p 10

Février 2017

25 millions de propriétaires n° 504

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Actualités
- Location - Réglementation des loyers "loi ALUR" applicable à Lille - p 11
- Location - Déclaration et autorisation préalable de mise en location pour habitat indigne ou dégradé - p 11
- Travaux/Construction - Seuil de recours à l'architecte  - p 11
- Copropriété -Contenu de la fiche synthétique - p 11

Temps forts
- Loi relative à l'égalité et la citoyenneté - p 12

Marché de l'habitat
- Rennes : la reprise se confirme - p 15 

Le dossier
- Les nouveautés des lois de finances et dispositions intéressant l'immobilier  - p 18

Décryptage
- Pour résoudre vos litiges : la conciliation - p 23
- Charges de copropriété : faire face aux impayés - p 26
- Révolution digitale dans l'immobilier - p 30 

Analyse
- Loi ALUR, loi MACRON et loi sur la transition énergétique : leur impact sur l'urbanisme et ses règles - p 33

Questions/Réponses
- Bail d'habitation : location d'un sous-sol  - p 38
- Copropriété : absence de syndic  - p 38
- Bail commercial : bail de renouvellement et frais de rédaction d'acte  - p 39

Quiz
- Protection de l'acquéreur immobilier - p 40

Astuce bricolage
 - Chauffage : poser un radiateur sèche-serviettes - p 41

La Lettre UNPI 31-09 n° 72 

Vie de l'association
- Compte-rendu du dernier Rendez-vous de l'immobilier - p 3
- Agenda des prochains événements organisés par l'association  - p 4

Actualité locales
- Université de la copropriété organisée par l'UNIS  - p 5
- Le téléphérique se dessine - p 5
- Assemblée générale PAU, Béarn et Pays de Soule - p 5

Eclairage
- Le dispositif VISALE : quoi, comment, pourquoi ? - p 6

Chronique juridique
- Bail commercial : que se passe-t-il au bout des neuf ans ? - p 7

Questions/Réponses
- Dommages causés par une tempête - p 9
- Evolution du marché immobilier toulousain -  p 9
- Locataire fragile : que faire ?  - p 10

Janvier 2017

25 millions de propriétaires n° 503

Editorial de Jean Perrin, Président - p 3

L'UNPI et les médias -  p 6 

Actualités
- Fiscalité - Travaux : Cour des comptes et taux de TVA - p 9
- Habitat - Budget en hausse pour l'Anah  - p 9
- Copropriété - Le top des travaux envisagés  - p 9
- Finances - Frais bancaires : un outil pour comparer - p 9
- Patrimoine - Légère réduction des inégalités de patrimoine entre 2010 et 2015 - p 9 

L'UNPI en actions
- Les acquis de l'UNPI en 2016  - p 10
- Communiqué de presse - Surtaxe sur les résidences secondaires : la surenchère ! - p 12 

Dossier
- L'assemblée générale : un moment important pour la copropriété - p 14 

Analyse
- Quand la convention Anah prend fin  - p 22
- Première acquisition : bien définir son projet immobilier - p 24 
- Réforme du droit des contrats : les premiers impacts en matière de baux commerciaux - p 27 

Décryptage
- Location de garages : TVA applicable ou non - p 30
- Les intérêts du bail réel immobilier - p 32 

Fiche Eco-Energie Copropriété
- Menuiseries, fenêtre et copropriété : ce qu'il faut retenir - p 34

Tribune libre
- Défauts de construction : les prévenir, les guérir  -  p 37  

Questions/Réponses
- Inscription d'une question à l'ordre du jour  - p 38
- Erreur dans le mesurage d'un lot de copropriét  - p 39
- Bail commercial : congé du preneur  - p 39

Jurisprudence
- Contra

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