Immobilier : quels investissements en 2020 ?

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Louer en meublé dans l'ancien

Le régime fiscal de la location meublée rend ce choix intéressant qu’il s’agisse du micro-BIC avec l’abattement forfaitaire de 50 % ou du régime aux frais réels à condition d’avoir le bon timing pour pouvoir déduire de nombreux frais (amortissements, travaux, intérêts d’emprunt…) et générer un déficit comptable et donc une imposition nulle.

Le régime des frais réels impose la tenue d’une comptabilité par un professionnel. S’adresser à un centre de gestion agréé donne accès à une réduction d’impôt sur ces frais à hauteur des deux tiers dans la limite de 915 €/an.

Dernière condition mais pas la moins importante : la commune doit disposer d’un marché de la location meublée car pas de locataire, pas de déduction !

La rénovation comme outils d’optimisation peut aussi s’utiliser en location vide par un déficit foncier reportable sur 10 ans à condition de trouver le bien « idéal » qui a besoin de travaux. Le propriétaire sera doublement gagnant, fiscalité réduite et entretien de son patrimoine.

La défiscalisation Pinel calculée

Cette défiscalisation a été prorogée jusqu’au 31/12/21 avec des conditions identiques : plafond d’investissement de 300 000 € et de 5 500 €/m².........



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